Дачные страсти Петербурга: соседи рушат заборы и спорят за каждую грядку

Садоводы Петербурга и Ленинградской области судятся всё чаще — и не только с соседями. Ведутся споры с СНТ, с ресурсоснабжающими организациями и муниципальными властями.

На 2022 год в агломерации Петербурга насчитывалось более 3,3 тысячи СНТ и ДНП, а общее число садовых участков достигало 520 тысяч. Преобладающее большинство владельцев — это жители Северной столицы (около 400 тысяч участков).

Спрос на садовую недвижимость в Петербурге и Ленобласти остаётся высоким. Об этом сообщили эксперты изданию «Деловой Петербург». Цена разрешения земельных споров в судах тоже выросла: средняя стоимость представительства по первой инстанции в арбитраже Петербурга составляет около 450 тысяч рублей. Это делает защиту интересов садоводов затратной и зачастую недоступной.

Ключевые проблемы СНТ, которые разрешают суды

1. Несовпадение границ.
Часто границы СНТ и ДНП не совпадают с границами населённых пунктов и муниципальных образований. Это приводит к трудностям с присвоением адресов, подключением к инфраструктуре и участием в муниципальных программах благоустройства.

2. Конфликты с природными территориями.
Для Петербурга и Ленобласти характерны случаи наложения границ СНТ на земли лесного фонда, охраняемые природные зоны и территории с особыми условиями использования (ЗОУИТ).

3. Ошибки старых решений.
Многие участки в ЕГРН до сих пор числятся как «земли населённых пунктов» или «сельхозназначения», а не «для садоводства». Это затрудняет подключение к коммунальным сетям и строительство. Ошибки берут начало в решениях органов власти 1990-х — 2000-х годов.

4. Отсутствие сервитутов.
Нередки ситуации, когда единственная дорога к СНТ проходит через частный участок соседа. Формального права проезда нет — споры доходят до суда. Аналогичные проблемы возникают и при прокладке сетей ресурсоснабжающих организаций.

5. Соседские конфликты.
Разногласия из-за заборов, построек и «захвата» территории. Это один из самых частых поводов для судебных разбирательств.

Судебная практика показательна в «деле Вьюн спрингс». В СНТ «Вьюн спрингс» в Приозёрском районе располагается 75 участков. Товарищество пыталось вернуть в общую собственность землю, которую члены использовали как дорогу. Однако суды двух инстанций отказало СНТ, посчитав, что статус земель общего пользования не был доказан. Этот кейс показал: если права на землю не оформлены документально, фактическое использование территории не гарантирует её защиту.

Споры с ресурсниками и налоги

Эксперты отмечают, что садоводы всё чаще спорят и с ресурсоснабжающими организациями — о понуждении заключать договоры, обжаловании бездействия, оформлении сервитутов. Отдельная проблема — ошибки кадастровой оценки, из-за которых владельцам начисляются завышенные налоги.

Юристы советуют:

• проводить комплексное межевание и вносить земли общего пользования в ЕГРН;
• проверять категорию и вид разрешённого использования участков;
• заблаговременно оформлять сервитуты;
• заключать письменные договоры с РСО;
• хранить полный архив протоколов и планов.

Кроме того, в условиях дороговизны судов набирает популярность медиация. Она позволяет решать конфликты быстрее и дешевле, а в ряде случаев — без судебного процесса.

С 2025 года в России новые законы о земле затронули сотни тысяч садоводов. Эксперты поделились советами, что нужно сделать, чтобы не потерять земельный участок. Рекомендации опубликовало ИА «ГОЛОС РЕГИОНОВ».

О штрафах для владельцев земельных участков, которые не используют их по назначению, мы сообщали здесь.

Фото: ru.freepik.com

Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА»