Филипп Шраге, основатель Kronung: «Климат Петербурга требует инженерной точности на всех уровнях»

Основатель Kronung Group Филипп Борисович Шраге  — о влажности, фасадах, вентиляции и том, как не допустить климатических ошибок в городской застройке Петербурга

— Филипп Борисович, какие климатические особенности Петербурга наиболее критичны при проектировании и строительстве?

— Самое сложное для проектировщиков и строителей — это, безусловно, высокая влажность. В Петербурге среднегодовой показатель — около 78%. Это серьёзный фактор: повышенная влажность ускоряет коррозию металлов, разрушает бетон, создаёт идеальную среду для плесени, грибка и биологических поражений. Поэтому особенно важны эффективная гидроизоляция, грамотный выбор материалов и системы вентиляции.

Добавим сюда малое количество солнечных дней — всего 65–70 в году — и мы получаем дополнительную нагрузку на фасады и внутреннюю среду здания. Также Петербург — ветреный город. В прибрежных и открытых районах порывы могут достигать 20–25 м/с, а значит — требуется дополнительный расчёт на ветровую устойчивость, особенно в высотном строительстве.

Нельзя не учитывать и температурные перепады — до 90 переходов через ноль в год. Это создаёт нагрузку на материалы, вызывает разрушения, пучение грунта. Здесь важно использовать морозостойкие решения, усиленные дренажные системы, правильную теплоизоляцию и защиту фундамента.

— Как защитить фасады от протечек и разрушений в таких условиях?

— Ключевое — это герметизация. Все примыкания, швы, откосы, отливы должны быть продуманы и защищены. Важно использовать качественные уплотнители, капельники, продуманную кровлю и водоотведение. Внешняя защита — это одно, но есть ещё и внутренняя: нужно контролировать диффузию влаги, чтобы исключить конденсат в толще конструкции. Для этого с внутренней стороны ставится пароизоляция, а снаружи — паропроницаемая мембрана. Это особенно критично при утеплении минеральной ватой.

И, конечно, вентиляция. Без эффективного воздухообмена даже самые технологичные материалы будут работать хуже. Важно обеспечить естественную тягу, а в ряде случаев — использовать принудительные системы.

— Какие фасадные технологии оптимальны для Петербурга? Есть ли региональные предпочтения?

— Оптимальное решение — вентилируемые фасады с облицовкой клинкерной плиткой или керамогранитом. Эти материалы отлично переносят климатическую нагрузку, выдерживают влагу, морозы и обладают высокой долговечностью.

В зоне исторического центра применяются штукатурки и натуральный камень — в проектах реставрации важно сохранять архитектурную аутентичность. В любом случае мы в Kronung всегда стремимся найти баланс между энергоэффективностью, эстетикой и адаптацией к климату.

— Что с вентиляцией и шумоизоляцией? Как обеспечить свежий воздух в условиях плотной застройки и сырости?

— Централизованные приточно-вытяжные системы в массовом сегменте не прижились: дорого, сложно, избыточно. Чаще используются более простые и надёжные решения — клапаны инфильтрации (кивы), размещённые в стенах или оконных рамах, и естественная вытяжка через шахты.

Приточные клапаны позволяют регулировать поток воздуха и при этом снижают уровень уличного шума. На вытяжке мы используем дефлекторы — они улучшают тягу, особенно в безветренную погоду. Благодаря им вентиляция работает стабильно круглый год.

— Как климат влияет на выбор инженерных систем в целом?

— Очень сильно. Например, в Петербурге особенно важна система ливневого водоотвода — осадков много, и вода должна эффективно уходить. Часто мы используем электрообогрев в приёмных воронках и трубах, чтобы избежать наледи. Это повышает безопасность и сохраняет фасадные конструкции.

Система отопления также рассчитывается с учётом длительного сезона и частых оттепелей. Остекление балконов проектируется с учётом энергоэффективности, шумозащиты и уровня инсоляции. Важно правильно подбирать стеклопакеты, учитывать количество камер и толщину материалов. Тёплые полы, особенно в ванных или у балконных дверей — это комфортная опция, которую многие жильцы добавляют уже после сдачи квартиры.

— А что с энергоэффективными технологиями? Внедряются ли они в массовом сегменте или это всё ещё «привилегия» бизнес-класса?

— Базовые элементы энергоэффективности — утеплители, энергоэффективные окна, системы учёта — давно стали стандартом даже в «комфорт-классе». Более сложные решения — например, управление климатом, солнечные панели, интеллектуальные сети — пока чаще встречаются в «бизнес» и «премиум» сегментах. Но тенденция очевидна: такие технологии становятся доступнее, и покупатели всё чаще интересуются ими даже в «массовом» жилье.

— Как климат влияет на благоустройство и общественные пространства?

— Сильно влияет. Мы в Kronung Group всегда проектируем дворовую территорию и зоны отдыха с учётом осадков, ветра и температур. Используем нескользкие покрытия, укрытия от дождя и снега, навесы, козырьки. Обязательно устанавливается тёплое освещение — оно создаёт ощущение уюта даже в пасмурные месяцы.

Для ветрозащиты применяются как «живые» решения — кустарники высотой до 1,8 м, так и стеклянные экраны, особенно в детских зонах. Наша цель — чтобы жителям было комфортно на территории в любую погоду.

— Что влияет на долговечность дома в таких климатических условиях? Где зона ответственности застройщика, а где — управляющей компании?

— Застройщик обязан правильно спроектировать и построить дом — с учётом всех климатических и технических особенностей. Но дальнейшая эксплуатация лежит на управляющей компании: от качества её работы зависит срок службы конструкций, фасадов, инженерии. Профилактика, регулярный осмотр, оперативный ремонт — всё это критически важно.

— Какие ошибки в учёте климата чаще всего совершаются на рынке? Есть примеры?

— Частая ошибка — неправильная вертикальная планировка участка. В результате — затопленные подземные паркинги и подвалы. Другая типичная проблема — некачественные фасадные материалы: дешёвые штукатурки, которые не выдерживают петербургскую зиму, или пустотелые декинги, разрушающиеся за один сезон.

Сейчас рынок становится более зрелым — девелоперы учатся на ошибках и чаще закладывают климатическую устойчивость на стадии проектирования. Это абсолютно необходимый шаг для долговременного качества и репутации проекта.

Интервью подготовлено по итогам беседы с Филиппом Шраге, генеральным директором строительной компании Kronung и по материалам круглого стола издания  «Фонтанка.ру».