Дачи, гаражи, пристройки под ударом: россиян ждёт новый налоговый капкан

Владельцев недвижимости ждут дополнительные проверки. Незарегистрированные пристройки и ошибки в ЕГРН могут увеличить налог.

Владельцам квартир, домов и земельных участков стоит внимательнее проверить документы на свою недвижимость. Власти запускают механизм, который позволит активнее выявлять ошибки в сведениях ЕГРН, а некоторые расхождения могут привести к заметному росту налога.

В России усилят контроль за данными о недвижимости. Особую роль в этой работе получит Роскадастр, который сможет уточнять сведения об объектах и помогать регионам увеличивать налоговую базу. При этом организация будет получать вознаграждение за дополнительные поступления в бюджет.

Как изменится контроль за недвижимостью

Сейчас налог на квартиры, дома, комнаты и гаражи рассчитывается Федеральной налоговой службой на основе данных Единого государственного реестра недвижимости. Главным показателем остаётся кадастровая стоимость объекта.

Для жилой недвижимости базовая ставка обычно составляет 0,1%. Однако муниципалитеты вправе изменить её в пределах, установленных законом. Размер платежа зависит не только от стоимости объекта, но и от площади, доли собственника и наличия льгот.

Отдельно рассчитывается земельный налог. Его сумма также зависит от кадастровой стоимости участка и категории земли. Поэтому любые неточности в характеристиках недвижимости могут напрямую влиять на итоговый размер платежей.

Почему Роскадастру стало выгодно искать ошибки

Регионы и муниципалитеты смогут заключать соглашения с Роскадастром для уточнения сведений о недвижимости. Речь идёт о площади объектов, количестве этажей, границах участков и других характеристиках.

Если благодаря такой работе бюджет получит дополнительные налоговые поступления, часть средств может быть направлена самой организации. Вознаграждение способно достигать половины суммы дополнительных доходов.

С 2027 года Федеральная налоговая служба начнёт передавать регионам сведения, необходимые для расчёта таких выплат. Это создаёт дополнительную заинтересованность в поиске неучтённых объектов и исправлении ошибок в реестре.

Кого проверки затронут в первую очередь

Эксперты считают, что особое внимание обратят на объекты, характеристики которых не совпадают с данными ЕГРН. В группу риска входят владельцы частных домов, дач, земельных участков и квартир после перепланировки.

Под проверку также могут попасть незарегистрированные пристройки, мансарды, хозяйственные постройки, гаражи и объекты, используемые для коммерческой деятельности. Именно по таким объектам чаще всего выявляются расхождения.

Специалисты отмечают, что особенно много ошибок встречается в старых записях. Нередко неверно указаны площадь строения, количество этажей, назначение объекта или границы земельного участка.

Налог может увеличиться в несколько раз

Если после проверки окажется, что фактические характеристики объекта отличаются от сведений в реестре, налоговая база может быть пересчитана. В результате собственнику начислят более высокий налог.

Например, в документах может быть указана квартира площадью 50 квадратных метров, тогда как фактически она занимает 65 квадратных метров. После уточнения данных сумма налога увеличится.

По оценкам экспертов, в отдельных случаях рост платежей способен оказаться многократным. Всё зависит от характера выявленных расхождений и изменения кадастровой стоимости объекта.

Могут ли проверяющие попасть в дом без разрешения

Юристы подчёркивают, что сотрудники Роскадастра не получают права беспрепятственно входить в квартиры и частные дома. Доступ в жилое помещение возможен только в случаях, предусмотренных законодательством, либо по решению суда.

Кроме того, для внесения изменений в ЕГРН необходимы законные основания. Это могут быть технические планы, результаты обследования, межевые документы или решения уполномоченных органов.

Собственник также имеет право ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить сведения, если считает их недостоверными.

Как избежать лишних расходов

Эксперты рекомендуют не дожидаться налогового уведомления. Лучше заранее сверить сведения из выписки ЕГРН с фактическим состоянием недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на площадь объекта, кадастровый номер, границы земельного участка, назначение недвижимости и наличие зарегистрированных построек. Также полезно проверить актуальность кадастровой стоимости.

Если обнаружены ошибки, необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы и предоставить подтверждающие документы. Такой шаг поможет устранить неточности до того, как они приведут к перерасчёту налога.

Ранее «ГОЛОС РЕГИОНОВ» сообщал о новом планируемом налоге на покупки россиян в маркетплейсах.

О других нововведениях, вступивших в силу уже с 1 октября, читайте здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА» в ВК / ДЗЕН