Дачников испугали новым налогом: кому теперь придется платить за постройки

Налог на сарай, баню и теплицу оказался не таким страшным. Кого действительно коснутся новые правила и что нужно сделать уже сейчас.

В социальных сетях и ряде СМИ вновь разгорелась дискуссия о якобы новом налоге на сараи, теплицы, туалеты и другие хозяйственные постройки. Многие владельцы участков решили, что платить теперь придется буквально за каждое сооружение. Однако реальная ситуация значительно отличается от громких заявлений.

Эксперты отмечают, что никаких новых массовых налогов на обычные теплицы или переносные сараи не вводилось. Вместе с тем владельцам земельных участков действительно стоит внимательно проверить документы на землю и хозяйственные постройки, поскольку нарушение действующих правил может привести к штрафам и дополнительным расходам.

Какие постройки действительно облагаются налогом

Главное правило остается прежним: налогом облагаются только капитальные объекты недвижимости. Речь идет о строениях, которые имеют прочный фундамент, неразрывно связаны с землей и зарегистрированы как объекты недвижимости.

Юрист по земельному праву Сергей Осадчий поясняет, что обычные теплицы, навесы, переносные туалеты, парники и легкие сараи без капитального фундамента налогом не облагаются. Они не считаются объектами недвижимости, поэтому платить за них владельцам не придется.

Совсем иначе обстоит ситуация с капитальными банями, хозяйственными блоками, гаражами или сараями, которые построены на фундаменте. Именно такие объекты подлежат государственной регистрации и могут стать объектом налогообложения.

На каких участках разрешено строительство

Перед началом строительства специалисты рекомендуют проверить вид разрешенного использования земельного участка. Сделать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости через Госуслуги или в любом МФЦ.

Капитальные хозяйственные постройки допускается возводить на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и приусадебного ЛПХ.

На огородных участках разрешены исключительно временные сооружения без фундамента. Если же участок относится к полевому ЛПХ, капитальное строительство вообще запрещено — такая земля предназначена только для сельскохозяйственного использования.

Когда необходимо регистрировать постройку

Если объект является капитальным, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После регистрации сведения автоматически поступают в Федеральную налоговую службу, которая направит владельцу налоговое уведомление.

Кроме того, до начала строительства капитального объекта необходимо направить уведомление в местную администрацию, а после завершения работ — уведомление об окончании строительства. Несоблюдение этой процедуры может привести к признанию строения самовольной постройкой.

Кому можно не платить налог

Налоговый кодекс предусматривает льготу для одной хозяйственной постройки площадью до 50 квадратных метров. Например, если у владельца имеется только одна баня площадью 40 квадратных метров, налог на нее начисляться не будет.

Если же таких построек несколько, льгота распространяется только на одну из них. Владельцу рекомендуется самостоятельно выбрать наиболее выгодный объект и подать соответствующее заявление в налоговую инспекцию. В противном случае налоговый орган определит льготную постройку самостоятельно.

Когда могут назначить штраф

Повышенное внимание контролирующих органов связано не столько с самим налогом, сколько с соблюдением земельного законодательства.

Штраф может грозить владельцу, если капитальная постройка возведена на участке, где строительство запрещено, либо если земля используется не по целевому назначению.

Отдельные правила действуют для тех, кто использует недвижимость в коммерческих целях. Если дом, баня или другие объекты фактически сдаются в аренду для получения дохода, налоговая ставка может существенно увеличиться. Кроме того, законодательство предусматривает дополнительные требования к регистрации таких объектов.

Как проходят проверки

Сегодня обмен информацией между Росреестром и Федеральной налоговой службой происходит автоматически. После регистрации объекта сведения практически сразу становятся доступны налоговым органам.

Кроме того, муниципальные власти проводят проверки использования земельных участков, а в некоторых регионах применяют аэрофотосъемку и беспилотники для выявления незарегистрированных капитальных строений. Основанием для проверки также может стать обращение соседей.

Что стоит сделать владельцам участков

• проверить вид разрешенного использования земельного участка;
• зарегистрировать все капитальные постройки;
• соблюдать уведомительный порядок строительства;
• при наличии нескольких хозяйственных построек выбрать объект для налоговой льготы;
• своевременно оплачивать начисленный налог во избежание пеней.

Таким образом, массового налога на теплицы, переносные сараи и другие временные сооружения не существует. Однако владельцам капитальных построек действительно следует привести документы в порядок. Это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов, штрафов и дополнительных расходов при будущих проверках.

Ранее «РЕГИОН ОНЛАЙН» сообщал, что россиян массово стали штрафовать за неиспользование или использование не по назначению своих земельных участков.

О том, что мигранты могут превратить вашу дачу в зону риска и почему под ударом оказались пенсионеры, читайте здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ГОЛОС РЕГИОНОВ» в ВК / ДЗЕН / ТГ