Прощай, эпоха: бизнес хоронит гигантов российской ритейл-индустрии

Сотни торговых центров в России могут закрыться или сменить профиль до конца 2027 года. Эксперты рассказали, как это отразится на ценах и покупателях.

Привычные торговые центры, которые ещё недавно были главными точками притяжения покупателей, стремительно теряют популярность. Всё больше россиян предпочитают заказывать товары через маркетплейсы, а посещение крупных моллов перестаёт быть частью повседневной жизни. Эксперты предупреждают: в ближайшие годы рынок ждут серьёзные перемены, которые затронут как бизнес, так и обычных покупателей.

По оценкам специалистов, до конца 2027 года около 10% торговых центров в России могут закрыться, быть снесены или полностью изменить концепцию работы. Речь идёт о сотнях объектов по всей стране. При этом изменения уже начались и постепенно набирают обороты.

Каждый десятый ТЦ оказался под угрозой

По данным участников рынка коммерческой недвижимости, в России насчитывается около восьми тысяч торговых центров. Из них примерно 500–700 объектов могут существенно изменить профиль деятельности уже в ближайшие два-три года. Часть комплексов будет реконструирована, а некоторые полностью прекратят существование.

Эксперты подчёркивают, что речь идёт не о полном исчезновении торговых центров как формата. Однако классическая модель крупных моллов с десятками магазинов одежды, обуви и электроники постепенно теряет эффективность. Всё больше покупателей предпочитают совершать такие покупки через интернет.

Особенно уязвимыми считаются крупные региональные комплексы, построенные более десяти лет назад. Многие из них столкнулись со снижением посещаемости и падением доходности, что ставит под вопрос их дальнейшую работу.

Почему россияне перестают ходить в торговые центры

Главной причиной перемен специалисты называют стремительный рост популярности маркетплейсов. Онлайн-площадки предлагают широкий ассортимент товаров, удобную доставку и возможность быстро сравнивать цены. В результате значительная часть покупок переместилась в цифровую среду.

Если раньше люди приезжали в ТЦ за одеждой, бытовой техникой или товарами для дома, то сегодня эти категории всё чаще приобретаются онлайн. Посещаемость торговых центров остаётся заметно ниже показателей докризисного периода, а некоторые объекты продолжают терять клиентов даже по сравнению с прошлым годом.

Дополнительное давление оказывает рост расходов бизнеса. Увеличение налоговой нагрузки и операционных затрат заставляет предпринимателей пересматривать своё присутствие в торговых центрах и искать более выгодные форматы работы.

Какие объекты рискуют закрыться первыми

Наибольшие риски связаны с торговыми центрами старого формата, где основную часть площадей занимают магазины одежды, обуви, электроники и товаров для дома. Именно эти сегменты сильнее всего пострадали от конкуренции с маркетплейсами.

В зоне риска находятся и крупные региональные моллы, которые строились под высокий покупательский поток. Сегодня многие из них уже не способны обеспечивать прежний уровень доходов. В результате владельцы рассматривают варианты реконструкции, продажи или полного перепрофилирования объектов. По мнению специалистов, некоторые площадки могут быть переоборудованы под жилые комплексы, офисные центры или другие коммерческие проекты, которые обеспечат более высокую доходность.

ТЦ превращаются в пространства для отдыха

Рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Вместо традиционных магазинов в торговых центрах всё чаще появляются рестораны, кафе, фитнес-клубы, медицинские центры и развлекательные площадки. Такой подход позволяет привлечь посетителей тем, что невозможно заказать через интернет.

Эксперты считают, что будущее торговых центров связано именно с развитием сферы услуг и досуга. Люди будут приезжать туда за впечатлениями, общением и отдыхом, а не только за покупками.

Уже сейчас многие собственники сокращают долю классической торговли и расширяют зоны развлечений. Некоторые проекты демонстрируют успешные результаты после масштабной реконцепции и обновления формата работы.

Почему перемены могут ударить по кошельку покупателей

На первом этапе трансформация рынка может привести к росту цен в офлайн-магазинах. При снижении потока покупателей арендаторы вынуждены компенсировать высокие расходы на содержание торговых точек. Часть затрат неизбежно закладывается в стоимость товаров.

Наиболее заметным рост цен может оказаться в категориях одежды, обуви, электроники и товаров для дома. При этом маркетплейсы сохраняют возможность удерживать более привлекательные предложения благодаря масштабу бизнеса и высокой конкуренции между продавцами.

Однако эксперты отмечают, что полностью переложить расходы на покупателей бизнес не сможет. Слишком высокие цены приведут к дальнейшему снижению спроса и ускорят отток клиентов в онлайн-сегмент.

Что ждёт рынок дальше

Специалисты сходятся во мнении, что эпоха гигантских торговых центров постепенно подходит к завершению. На смену привычным моллам приходят многофункциональные пространства, где торговля становится лишь одной из составляющих общей концепции.

В ближайшие годы рынок ждёт масштабная перестройка. Одни объекты смогут адаптироваться к новым реалиям и найти свою аудиторию, другие будут вынуждены закрыться или уступить место более востребованным проектам. Итог этой трансформации определит облик российской торговой недвижимости на многие годы вперёд.

Ранее издание «ПЕТЕРБУРГ МЕДИА» писало, что маркетплейсы и демография добили ТЦ Петербурга.

О том, как торговые центры в России торгуют контрафактом под видом крупных брендов, читайте здесь.

Фото: нейросеть по запросу редакции медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА» в ВК / ДЗЕН