Россия массово уезжает из квартир: рынок ИЖС оказался на грани дефицита

Россияне массово выбирают частные дома. Эксперты рассказали, что происходит с рынком ИЖС, ценами, ипотекой и предложением.

Российский рынок загородной недвижимости переживает один из самых заметных всплесков интереса за последние годы. В первой половине 2026 года спрос на индивидуальные дома вырос сразу на 45%, однако вместе с этим покупатели столкнулись с новой проблемой — качественных объектов становится всё меньше. Эксперты предупреждают: если ситуация не изменится, найти готовый дом по разумной цене будет всё сложнее.

Спрос на загородные дома резко вырос

По данным участников рынка, сегмент индивидуального жилищного строительства сегодня развивается значительно быстрее городского жилья. Всё больше россиян предпочитают собственный дом квартире, особенно если речь идет о семьях с детьми и возможности жить за пределами крупных городов.

Эксперты отмечают, что рынок постепенно восстановился после непростого периода, связанного с изменением условий ипотечного кредитования и внедрением эскроу-счетов при строительстве частных домов. Сейчас активность покупателей вновь находится на высоком уровне.

При этом стоимость квадратного метра в загородных домах остается заметно ниже, чем в квартирах. В среднем она составляет около 85–90 тыс. рублей против более чем 130 тыс. рублей на вторичном рынке городского жилья и свыше 160 тыс. рублей в новостройках.

Разрыв в ценах становится огромным

Одновременно продолжает увеличиваться разница между стоимостью земельных участков в различных районах. Так, в ближайшем Подмосковье средняя цена одной сотки уже превысила 1 млн рублей, тогда как в удаленных районах стоимость может быть более чем в десять раз ниже.

Особенно заметно дорожают готовые дома. В массовом сегменте Подмосковья цены уже находятся в диапазоне 12–30 млн рублей. В бизнес-классе стоимость достигает 60 млн рублей, а элитные объекты оцениваются в сотни миллионов рублей.

Почему россияне всё чаще выбирают ИЖС

Одной из главных причин роста рынка остается государственная поддержка. Семейная ипотека и другие льготные программы продолжают стимулировать спрос на строительство и покупку частных домов.

За первые пять месяцев 2026 года россияне оформили около 42 тысяч кредитов на строительство или приобретение готовых домов общей суммой 226 млрд рублей. Это почти в 1,7 раза превышает показатели прошлого года.

По словам представителей отрасли, индивидуальное жилищное строительство окончательно стало полноценной частью государственной программы развития жилья и инфраструктуры.

Главная проблема — качественных домов не хватает

Несмотря на рост предложения, найти действительно хороший готовый дом становится всё сложнее. На рынке ощущается серьезный дефицит объектов с качественной отделкой и современной инженерией.

Эксперты отмечают, что из-за высокой себестоимости строительства многие застройщики начали экономить буквально на всём. Сокращаются расходы на внутреннюю отделку, благоустройство участков, заборы и другие элементы, которые раньше считались обязательными.

В результате ожидания покупателей всё чаще расходятся с тем, что реально предлагается на рынке. По оценкам специалистов, разрыв между запросами клиентов и существующими предложениями достигает 10–15%.

Строительство дорожает

Дополнительное давление оказывает строительная инфляция. В 2026 году она оценивается в диапазоне от 7 до 20%. Одновременно сохраняется нехватка квалифицированных специалистов, что приводит к росту зарплат в отрасли примерно на 15–20%.

Для строительных компаний это означает увеличение расходов, перенос сроков сдачи объектов и снижение количества новых проектов. Всё это ограничивает предложение на рынке готового жилья.

Что будет с ценами дальше

По мнению участников рынка, рассчитывать на заметное снижение стоимости качественных загородных домов до конца года пока не приходится. Себестоимость строительства остается высокой, а спрос продолжает опережать предложение.

Кроме того, сохраняется значительный объем отложенного спроса. Многие потенциальные покупатели готовы выйти на сделки сразу после смягчения условий ипотечного кредитования. Если это произойдет, рынок может получить новую волну роста активности, что вновь усилит давление на цены.

Таким образом, рынок ИЖС вошел в этап, когда главной ценностью становится уже не просто наличие дома, а его качество. Именно такие объекты сегодня становятся настоящим дефицитом и продолжают пользоваться максимальным спросом.

Ранее издание «ПЕТЕРБУРГ МЕДИА» сообщало, что в России разрешили строить по современной CLT-технологии.

О том, что Петербург и Ленинградская область переживают настоящий строительный бум, читайте здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА» в ВК / ДЗЕН