Новостройка у реки в Петербурге: какие документы проверить до договора

Покупатель квартиры в строящемся доме у реки должен проверить ряд документов. Разбираем, что в них требует особого внимания, на примере комплекса «ЛДМ» на Аптекарском острове.

Покупатель квартиры в строящемся доме у реки проверяет пять документов: разрешение на строительство, заключение экспертизы, градостроительный план участка, проектную декларацию и проект договора долевого участия. В них записаны сроки, параметры дома и ограничения участка. Порядок проверки разберём на примере комплекса «ЛДМ» компании Aurix: он строится на Аптекарском острове, по адресу улица Профессора Попова, 47, вдоль Малой Невки.

Разрешение на строительство

Откройте разрешение и сверьте адрес и название объекта с проектом договора. Затем сравните срок действия разрешения с обещанной датой сдачи. Если разрешение истекает раньше этой даты, спросите застройщика о продлении. У «ЛДМ» разрешение получено, завершение строительства намечено на IV квартал 2027 года.

Заключение экспертизы

Экспертиза проверяет проектную документацию на соответствие техническим регламентам. Убедитесь, что заключение относится к тому корпусу, где находится ваша квартира. В «ЛДМ» входят многоквартирные корпуса и сити-виллы, поэтому заключение ищите по своему объекту. Если проект менялся после экспертизы, попросите заключение на изменения.

Градостроительный план участка

Градостроительный план называет предельные параметры застройки и зоны с особыми условиями использования территории. Участок на берегу может попасть в водоохранную зону, и план это покажет. Сведения о соседних участках в этом документе не ищите: он описывает только свой участок. Что разрешено строить рядом, смотрят в правилах землепользования и застройки города.

Проектная декларация

Застройщик размещает декларацию в единой информационной системе жилищного строительства: наш.дом.рф. Она называет этажность, число квартир, сроки и дома, которые застройщик построил за последние три года. Сверьте эти данные с рекламными материалами проекта. Расхождение в сроках или этажности обсудите с застройщиком до подписания договора.

Проект договора долевого участия

Срок передачи квартиры в договоре может быть позже срока завершения строительства. Покупателю важен срок передачи, потому что с этой даты считается просрочка. Проверьте допустимое отклонение площади и порядок доплаты за него. Деньги по договору долевого участия хранятся на счёте эскроу, поэтому найдите в проекте название банка.

Состояние квартиры при передаче тоже записано в договоре. В «ЛДМ» квартиры передают без отделки: ремонт и его сроки остаются на покупателе. Смету ремонта посчитайте до подписания.

Паркинг и вид на воду

Паркинг «ЛДМ» двухуровневый и подземный, а дом стоит вдоль Малой Невки. Спросите, какая гидроизоляция заложена в проекте. Машиноместо покупают отдельным договором. Его цену добавьте к бюджету.

Вид на реку проверяют по плану конкретного корпуса и этажа. В «ЛДМ» на Малую Невку выходит часть окон, поэтому попросите план этажа вашей квартиры. Разрешение, экспертизу, градостроительный план и проект договора по этому дому отправляют по запросу на странице ЖК «ЛДМ» на Аптекарском острове.

О том, что россияне массово выбирают частные дома вместо квартир, можно прочитать здесь.

Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «Голос Регионов»

Оперативные новости в вашем мобильном: «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА» в ВК / ДЗЕН